Новые правила определения неиспользования земельных участков
С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826, устанавливающее новые правила определения неиспользования земельных участков. Нормы касаются земель в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков.
Установлены конкретные критерии, по которым земля может быть признана неиспользуемой:
- Захламление и загрязнение – более половины участка захламлено или при наличии загрязнения отходами. Срок для устранения этих нарушений составляет один год с момента их выявления.
- Зарастание сорняками –более половины участка заросло сорными растениями, высота которых превышает 1 метр или при наличии деревьев и кустарников, не относящихся к элементам благоустройства или озеленения, и также занимающих большую часть территории. Срок для очистки участка от сорной растительности также составляет один год.
- Разрушение – участок также считается неиспользуемым, если находящееся на нем здание разрушено, у него нет окон или разбиты стекла. Владельцам дается 1 год на устранение этих повреждений. Правило не действует, если объект признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.
- Отсутствие строительства:
- если на участке в населенном пункте, предназначенном для строительства, в течение 5 лет с момента оформления прав на участок, отсутствует зарегистрированное здание или сооружение;
- если участок предназначен для ИЖС, то неиспользованием будет считаться отсутствие жилого дома в течение 7 лет с момента регистрации прав на землю.
Собственникам необходимо учитывать эти критерии, чтобы избежать признания участка заброшенным и связанных с этим правовых последствий. Владельцам дается три года на освоение своих участков. Расчет срока производится следующим образом:
- для участков, приобретенных до 01.03.2025 - отсчет начинается с 1 марта 2025 года;
- для участков, оформленных после 01.03.2025 срок начинает течь с даты регистрации права собственности в Росреестре.